Top Büro – Frisch renoviert in zentraler Sichtlage von Lauf

91207 Lauf, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4841
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Bürofläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1977
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 MM (zzgl. MwSt) Die Maklerprovision beträgt 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die Provision 3,57% der 10-Jahresmiete inkl. 19% MwSt. Siehe Provisionshinweis.
  • Kaution
    2.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    795,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    935,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kunststoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    345,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    77,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    267,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 77,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 267,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im 1. Obergeschoss liegendende, großzügige Gewerbefläche begeistert durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Büro, Praxis oder Atelier und durch ihren neuwertigen Zustand nach den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Die Mieteinheit verfügt über ca. 115 m² Gesamtfläche, welche sich fast vollständig auf das Großraumbüro und ein abgeteiltes Büro erstreckt, lediglich die Fläche für den Sozialbereich mit Platz für die Teeküche, ein separates Besprechungszimmer sowie ein WC teilen sich hiervon ab.

Die Gewerbefläche ist modern und hochwertig ausgestattet. Besonders erwähnenswert sind:
- angenehmes Raumgefühl durch die Raumhöhe
- lichtdurchflutete, helle Räumlichkeit
- große Fensterflächen
- neuer Vinylboden
- öffentliche Parkplätze in der Nähe des Gebäudes.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser interessanten Gewerbefläche, welche sehr verkehrsgünstig gelegen ist und beste Voraussetzungen bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

"IHRE" neue Geschäftsadresse befindet sich in zentraler Lage in der 26.000-Einwohner-Stadt Lauf an der Pegnitz. Hervorzuheben ist in diesem Bereich die gute Erreichbarkeit durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt (Lauf-Süd), die Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im näheren Umfeld, die Nähe zum S-Bahnhof (Lauf - links) oder zur nächsten Bushaltestelle sowie der kurze Fußweg in die Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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