Moderne Kapitalanlage! Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Nürnberger-Nibelungenviertel

Beschreibung

Keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter: Hoch oben im 5. Obergeschoss wartet diese außergewöhnliche Dachwohnung mit rund 109 m² Wohnfläche, viel Platz und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern.

Schon beim Betreten zeigt sich, dass diese Wohnung anders ist. Eine kleine Wohndiele empfängt Sie und gibt durch Glaselemente bereits erste Einblicke in den großzügigen Wohnbereich. Platz für die Garderobe sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls direkt im Eingangsbereich.

Der helle und luftig geschnittene Wohnbereich bietet viel Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus geht es direkt auf den ersten der beiden Balkone. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Ein dekorativer Rundbogen führt weiter in den ruhigeren, privaten Teil der Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das helle Tageslichtbad erreichbar.

Auch das Schlafzimmer hat seinen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet den privaten Bereich der Wohnung ab.

Praktisch wird es ebenfalls: Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.480 € entspricht. Im Mietvertrag wurde ein beidseitiger Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2027 vereinbart.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – der Weg nach oben lohnt sich.

Hinweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.