3,5-Zimmer-Komfortwohnung mit Galerie, großer Loggia und zwei TG-Stellplätzen in Nürnberg-Laufamholz

90482 Nürnberg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4715
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90482 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2011
  • Kaution
    5.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.680,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.080,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    85,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    85,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 85,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich außergewöhnliche und helle Traumwohnung begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die Lage in einer der bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt Nürnberg. Sie betreten die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG mit Lift) über einen großzügigen Eingangsbereich, wo Ihnen hochwertige und äußerst geräumige Garderobenmöbel mit automatischer Innenbeleuchtung zur Verfügung stehen. Hier angrenzend befinden sich ein Gäste-WC (mit Fenster), ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad (mit WM-Anschluss, Wanne, Dusche und Bidet) sowie zwei Schlafzimmer, in welchen bereits hochwertige Einbauschränke mit viel Platz für Sie bereitstehen.

Durch eine stylische Glas-Schiebetür betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Der Clou: Sie können jederzeit flexibel entscheiden, ob Sie eine "offene" Küche bevorzugen, oder ob Sie die Küche durch die hier vorhandenen Schiebetüren abtrennen möchten. Dies wurde auf dem Grundriss daher nur angedeutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie über zwei Seiten den direkten Zugang auf die geräumige Loggia mit elektrischer Sonnenmarkise. Die Loggia ist zum Westen hin ausgerichtet, somit können Sie hier die Nachmittags- bzw. Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Über eine gewendelte Treppe erreichen Sie vom Wohnbereich aus die darüberliegende Galerie, die Sie z.B. als Arbeitsraum für Ihr Homeoffice nutzen können. Die Besonderheit: Hier haben Sie nochmals einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus, ferner sind hier auch ein weiterer Abstellraum sowie ein WC vorhanden.

Die Böden in der Wohnung sind insgesamt mit hochwertigen Granitsteinfliesen belegt, sämtliche Rollos lassen sich darüber hinaus elektrisch bedienen (Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung). Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen noch ein großes Kellerabteil und ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze, die sich innerhalb der Tiefgarage noch zusätzlich durch ein elektrisches Rolltor verschließen lassen und somit höchste Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten, runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Luxuswohnung geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Laufamholz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof "Nürnberg-Laufamholz" liegt nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Mit dem KFZ sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt und innerhalb von ca. 7 Minuten auf der Bundesautobahn A3.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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