NEUBAU-Traum: Exklusive & helle 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgarage zum Erstbezug (4. OG)

90429 Nürnberg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4366
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90429 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    77,96 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    77,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.150,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.270,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top modern und hochwertig ausgestattet ist diese traumhafte NEUBAU-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk einer stilvollen Wohnanlage in Nürnberg, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können.

Angekommen in der Immobilie werden Sie begeistert sein von der geradlinigen, lichtdurchfluteten Bauweise sowie der modernen Grundrissgestaltung über drei Räume. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit und Privatsphäre im großzügigen, offenen Wohn-/Kochbereich (ca. 37 m²) oder auf Ihrem Sonnenbalkon mit herrlichem, freien Blick über die Häuser. Angrenzend an den Hauptraum finden Sie das schöne Schlafzimmer und einen zweiten Raum, der perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder als Ankleide ausgelegt ist. Das hochwertig geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen und bietet einen weiteren Wohlfühlfaktor in dieser Einheit. Abgerundet wird diese besondere Stadtwohnung durch einen zum Wohnraum hin geöffneten Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe.

Insgesamt eine wunderschöne sowie moderne Immobilie mit nachfolgenden Neubaustandards und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

-Offenes Wohnen und Kochen mit schöner Fensterfront
-Balkon mit Südausrichtung und Sonne von früh bis abends
-Wellnessbad mit bodentiefer Dusche
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
-Barrierefreies Wohnen
-Eigenes Postsystem "myRENZbox" in der Wohnanlage
-Energieeffizientes Wohnen durch KFW 55 Standard
-Ideale Anbindung an die Stadt Nürnberg
-Bezugsfrei ab sofort

Außerhalb der vier Wände gehören ein durch ein elektronisches Schiebetor gesicherter Tiefgaragenstellpatz für EUR 80,-- pro Monat sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen in der Hausanlage ein chipgesicherter Fahrradraum zur Verfügung.

Warten Sie nicht zu lange, da Ihre neue Traumimmobilie bereits ab sofort bezugsfertig ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das neue Wohnquartier und die zur Vermietung stehende Wohnung liegen in dem aufstrebenden, wie auch immer beliebter werdenden Nürnberger Stadtteil Eberhardshof (Weststadt). Das Besondere an diesem Bezirk ist die Nähe zum AEG-Gelände und den parkähnlichen Pegnitzauen. Zudem ist in den vergangenen Jahren ein interessanter Kneipen-, Bar- und Restaurantmix gewachsen, der dem Stadtteil ein individuelles Flair verleiht. Die Haltestellen für Bus, Straßenbahn und U-Bahn liegen praktisch um die Ecke, so dass ein schnelles und bequemes Erreichen der Stadt Nürnberg und der Umgebung möglich ist. In nächster Nähe findet man natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet die Nähe zur Südwesttangente und dem Frankenschnellweg eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen in sämtliche Richtungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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