“Maisonettes Wohnen” in Nürnberg-Fischbach! 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Einzelgarage

90475 Nürnberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4177
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90475 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    53,26 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,80 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    208.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wohlfühlen auf 2 Etagen" bietet Ihnen diese schöne 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf Ihren insgesamt gut 65 m² in einem 6-Familienhaus mitten in Nürnberg-Fischbach.

Die Wohnung selbst verfügt auf der ersten Wohnebene über einen sonnigen Wohnbereich mit vorgelagertem Dachbalkon der zum Esszimmer hin offen gestaltet ist. Von der Loggia aus genießt man einen schönen Blick in Richtung Natur und über die Dächer von Fischbach. Ergänzt wird der Charme dieser Einheit durch den vorhandenen Kaminofen, der vor allem an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Angrenzend an den Hauptraum und zugängig über einen zweiten Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich sorgen zwei kleine Einbauschränke für Stauraum in der Wohnung. Abgerundet wird die Ebene durch eine separate Küche im Eingangsbereich. Das Arbeitszimmer erreichen Sie über eine schöne Holztreppe im ausgebauten Spitzboden. Hier sorgen drei Dachfenster für viel Licht und ein großzügiger Einbauschrank für weitere Abstellmöglichkeiten direkt unter dem Dach.

Ferner gehören eine tolle Einzelgarage im Außenbereich, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zu dieser schönen Maisonette-Wohnung, die nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Hinweis: Innerhalb der vier Wände sind trotz der guten Pflege der Vormieter einige Renovierungsarbeiten vor Bezug mit einzuplanen (wie bspw. Anstrich der Wände, Verlegung eines neuen Bodenbelages und Modernisierung des Bades).

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil "Fischbach", mitten in einem klassischen Wohngebiet. Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fluss "Fischbach" durchflossen. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln, ...) und die kurze Verbindung zur Autobahn. Genießen Sie hier schönes Wohnen in unmittelbarer Naturnähe, ohne auf die vielen Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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