Über Jahre gute Mieter! 3-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage mit Balkon in Neunkirchen am Sand (3. OG)

91233 Neunkirchen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4180
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91233 Neunkirchen
  • Wohnfläche ca.
    74,88 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    144.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,41 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    120,41 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,41 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 120,41 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beliebte Wohngegend in Neunkirchen am Sand mit direkter Bahnanbindung sowie die schöne Lage der Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses machen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage besonders interessant.

Die gemütliche Einheit selbst überzeugt vor allem durch ein angenehmes Raumprogramm (hinsichtlich der Wohnfläche und der Zimmeranzahl), mit einem Balkon und einem zusätzlichen Spitzboden als " i-Tüpfelchen"!!! Der Wohn- und Kochbereich ist getrennt gehalten und bietet Raum für einen Essplatz, sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer zu erreichen und eignet sich aufgrund der West-Ausrichtung perfekt um die Abendsonne zu genießen. Weiterhin bietet die Immobilie ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Objekt durch eine praktische Gäste-Toilette und einen Abstellraum im Flur.

Seit dem Jahr 2014 wird diese freundliche und helle Wohnung von wirklich netten Mietern bewohnt, die auch weiterhin langfristig mit und in der Wohnung planen möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich zu den Konditionen sowie den Vereinbarungen zum bestehenden Mietverhältnis und auch über die Höhe des Hausgeldes. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Neunkirchen am Sand, ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was somit eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg und auch Hersbruck bedeutet. Die Autobahn A9 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Fahrzeit (ca. 3 Minuten). In der näheren Umgebung der Wohnung und so bequem zu Fuß erreichbar befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und die Schule.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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