83 m² beheizbare Werkstatthalle inklusive! 2,5-Zimmer-Studio-Wohnung mit viel Platz in Lauf rechts

91207 Lauf, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4745
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.955,00 EUR
  • Kaltmiete
    985,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    1.065,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende, sonnige 2,5-Zimmer-Studio-Wohnung (mit ca. 95 m² Wohnfläche) befindet sich in einer erst im Jahr 1996 ausgebauten Scheune und erstreckt sich - gerechnet mit dem ausgebauten Spitzboden, über zwei Geschosse. Im Zuge der Renovierungen wurde das gesamte Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen und mit einer neuen Gasbrennwerttherme (Baujahr 2013) ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss - der Wohnebene - finden Sie ein großer, offener Wohn-/Essbereich (mit Küchenzeile ohne Elektrogeräte), der durch Sichtbalken, Deckenspots und Parkettboden einen besonderen Flair bietet. Angrenzend befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges, fußbodenbeheiztes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über die im Hauptraum freistehende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Studiobereich, der aufgrund seiner Größe und Unterteilung perfekt als Arbeits- oder Stauraum genutzt werden kann.
Das Highlight der Immobilie und im Mietpreis bereits enthalten ist eine ebenerdige und voll beheizbare Lager- oder Werkstattfläche mit großem Sektionaltor zum Einfahren, einer zusätzlichen Toilette sowie einem 32A-Starkstromanschluss. Auf einer Nutzfläche von ca. 98 m² ist das der ideale Raum für Handwerker, "Autoschrauber" und kreative Köpfe!!! Dabei besticht die Halle neben ihrem äußerst guten Zustand und ihrer wirklich schönen und zweckmäßigen Aufteilung vor allem durch ihre variablen Nutzungsvarianten.

Wichtig: Zu der Immobilie gehören ebenfalls zwei Kfz-Stellplätze im Hof und eine eigene Einzelgarage für EUR 55,-- im Monat!!!

Das individuelle Mietobjekt ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen durch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das zur Vermietung stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des Laufer Ortsteils Heuchling (rechts der Pegnitz), unweit des Laufer Kunigundenbergs. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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