4-Zimmer-Studiowohnung mit Sonnenbalkon und Garage am Laufer Kunigundenberg

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4324
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Lauf präsentiert sich diese individuelle Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und ca. 97 m² Wohnfläche in einem 5-Familienhaus (BJ 1981) in Laufer Bestlage am Kunigundenberg.

Die Immobilie selbst bietet Ihnen das Wohnen über eine gesamte Hausebene mit einer modernen Raumaufteilung. Von einem kleinen Eingangsbereich erreichen Sie direkt das großzügige Wohnzimmer, das zum Ess- und Kochbereich hin geöffnet ist. Ausgestattet mit einem Fliesenboden und einem tollen Kamin (inklusive Kachelofen), der sowohl innen als auch außen geschürt werden kann, erwartet Sie bereits hier eine Fläche mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Dabei sorgen eine Fensterfront über den kompletten Giebel und eine Deckenhöhe von ca. 5 Metern für besonderes Flair und Helligkeit. Zusätzlich wird Ihnen der Zugang auf den Dachbalkon (Süd-West Ausrichtung) ermöglicht. Durch die vorhandene Überdachung ist eine ganzjährige Nutzung der Fläche im Außenbereich möglich. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche mit Einbauküche, die gerne übernommen werden kann. Weiter über einen kleinen Flur gelangen Sie in den "Privatbereich" der Einheit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und zwei weiteren schönen Räumen, steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird die Dachgeschossebene durch eine praktische Gäste-Toilette.

Zu dieser Eigentumswohnung, deren Hausgeld sich aktuell auf EUR 379,-- pro Monat beläuft, gehören neben einem Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine tolle Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzfläche.

Die Immobilie ist nach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei, jedoch sind vorab Renovierungs- und in Teilen Sanierungsarbeiten vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen. Anschließend dürfen sich besonders Pärchen und Familien mit bis zu 4 Personen über eine schicke und individuelle Wohnung sehr freuen. Worauf warten Sie noch??? Entdecken Sie mit uns das Potential!!! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter unserer Geschäftsnummer 09123 / 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Lauf, dem Wohngebiet "am Kunigundenberg". Die Nähe zum Laufer Gymnasium (es sind nur ein paar Schritte), einem der Kindergärten, einem kleinen "Nahversorgerzentrum" (Bäcker, Metzger) und dem Kunigundenberg mit seinem herrlichen Biergarten sind die "i-Tüpfelchen" in dieser ohnehin tollen Wohnlage. Den Laufer Stadtkern erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fußweg oder aber auch bequem mit dem Stadtbus. Die ca. 17 km östlich von Nürnberg gelegene Stadt Lauf verfügt neben zwei Bahnlinien, mit denen Sie Nürnberg jederzeit bequem auch ohne Auto erreichen, auch über eine sehr gute Autobahnanbindung (A9).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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