Achtung Anleger!!! Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Dachstudio und Balkon in Lauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4230
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    71,46 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    208.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 89,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich schöne und gemütliche 2+1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über den Flur und gelangen von hier aus zum Schlafzimmer, zum Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche vorhanden) und Zugang zum Balkon. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus das Dachstudio mit ca. 23 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche, welches sich optimal als "Homeoffice" oder Fernseh- und Musikzimmer eignet.

Die Böden in den Wohnräumen und dem Dachstudio sind mit Laminat, die in Bad und Küche mit Fliesen belegt. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätze (Duplex-Parker) runden dieses wirklich attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette Dame vermietet, die mindestens für die kommenden 3 - 4 Jahre gerne noch in der Wohnung bleiben möchte. Daher werden Kapitalanleger bevorzugt behandelt. Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt EUR 8.460.- p.a. (jährliche Staffelmietvereinbarung), somit ist diese Immobilie als Anlageobjekt bestens geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer immer beliebter werdenden Wohnlage der Stadt Lauf. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen sie von hier aus bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus. Besonders zu erwähnen sind die Nähe zum S-Bahnhof, der kurze Fußweg in die Innenstadt und zu den Pegnitzauen sowie die nah gelegene Autobahnauffahrt (Lauf-Süd).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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