Ganz oben – Schicke 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Wohndiele und großem Balkon in Kalchreuth

90562 Kalchreuth, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4174
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90562 Kalchreuth
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 97,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle, gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohndiele befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Sie gelangen über ein breites Treppenhaus in alle Etagen. Der großzügige Schnitt und das freundliche, sehr helle Gesamtbild der Wohnung laden auf Anhieb zum Wohlfühlen ein. Die Highlights des Objektes sind sicherlich der ca. 25 m² große Wohnbereich mit dem vorgelagerten, sonnigen Süd-West-Balkon. Die Wohnküche ist ideal aufgeteilt und lässt noch ausreichend Fläche einen Essplatz zu integrieren. Die vorhandene Einbauküche kann gerne gegen eine Ablösesumme übernommen werden (VHS). Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Dusche und besitzt als Besonderheit den Zugang zum Abstellraum. Das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden dieses nicht alltägliche Angebot ab.

Zu Lagerzwecken steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihre Waschmaschine kann in der gemeinschaftlichen Waschküche angeschlossen werden. Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz vorhanden und im Angebotspreis bereits enthalten.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese gepflegte Immobilie zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Kalchreuth. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kalchreuth bzw. im benachbarten Heroldsberg sowie im nahe gelegenen Eckental. Die hervorragende Infrastruktur macht die Städte Erlangen und Nürnberg in ca. 15 Minuten bequem mit PKW, Bus oder Bahn erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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