Perfekt für Pärchen! 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit schicker Einbauküche zur Miete in Igensdorf (1. OG)

91338 Igensdorf, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4311
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91338 Igensdorf
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    1.455,00 EUR
  • Kaltmiete
    485,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    625,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Igensdorf.

Das sonnige Wohnzimmer bietet neben hellem Laminatboden und einem Kaminofenanschluss auch einen vorgelagerten Balkon (mit Blick über Igensdorf). Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich im Wohnungszugang das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese ca. 70 m² große Einheit durch eine separate Wohnküche mit schicker Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Gerne zeigen wir Ihnen im Zuge einer Besichtigung diese nette, ab sofort bezugsfreie Wohnung! Rufen Sie unter 09123 - 980 830 an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss anzumieten (für zusätzlich EUR 15,-- im Monat).

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Der Markt Igensdorf verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur, z. B. sind für den Nachwuchs zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Gräfenberg bzw. im Markt Eckental. Durch die "Gräfenbergbahn" Richtung Nürnberg und die Schulbusse nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Igensdorf verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist Richtung Schnaittach (A9) ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Für die täglichen Besorgungen sind Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte usw. am Ort. Natürlich ist das Örtchen Igensdorf auch ein hervorragender Ausgangspunkt für jeden Naturliebhaber....und Outdoorspezialisten sowieso!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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