WOW!!! Traumhafte 3-Zimmer-Balkon-Wohnung für NEUBAU-Liebhaber mit Einbauküche in Herzogenaurach-OT

91074 Herzogenaurach, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4484
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91074 Herzogenaurach
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaution
    2.880,00 EUR
  • Kaltmiete
    960,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    22,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    22,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 22,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 22,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top modern und hochwertig ausgestattet ist diese traumhafte NEUBAU-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines stilvollen Zweifamilienhauses in Herzogenaurach-Niederndorf.

Angekommen in der Immobilie werden Sie begeistert sein von der durchdachten, lichtdurchfluteten Bauweise sowie der modernen Grundrissgestaltung über drei Räume. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit und Privatsphäre im großzügigen, offenen Wohn-/Kochbereich (ca. 33 m²) mit neuer Einbauküche und Kaminofen oder auf Ihrem Sonnenbalkon mit herrlichem, freien Blick. Angrenzend an den Hauptraum finden Sie das schöne Schlafzimmer und einen zweiten Raum, der perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder als Ankleide ausgelegt ist. Das hochwertig geflieste Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen und bietet einen weiteren Wohlfühlfaktor in dieser Einheit. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch einen übergroßen, abgeschlossenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Insgesamt eine wunderschöne sowie moderne Wohnung mit nachfolgenden Neubaustandards und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
-Offenes Wohnen und Kochen mit schöner Fensterfront
-Balkon mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick
-Wellnessbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen
-TOP moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
-Hochwertiger Kaminofen
-Energieeffizientes Wohnen durch Neubau-Standards
-Kurze Wege nach Herzogenaurach
-Bezugsfrei ab sofort

Außerhalb der vier Wände gehört ein großzügiger Carport zu dieser Immobilie, der sich derzeit jedoch noch in Planung befindet. Sobald dieser zur Verfügung steht und vollständig genutzt werden kann, beträgt die Miete für die Stellplatzmöglichkeit zusätzlich EUR 80,-- pro Monat.

Warten Sie nicht zu lange, da Ihre neue Traumimmobilie bereits ab sofort bezugsfertig ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Der kleine Ortsteil Niederndorf liegt zentral im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen und nur wenige Minuten von Herzogenaurach entfernt. Über die A3 oder auch über die A73 gelangen Sie schnell in alle Innenstädte der Metropolregion. Hohen Freizeitwert bieten die nahe gelegenen grünen Auen der Regnitz und die kurzen Wege die Natur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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