Ideal für zwei Personen: Großzügige Balkonwohnung im schönen Gräfenberg zur Miete

91322 Gräfenberg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    N5373
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91322 Gräfenberg
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Kaution
    2.340,00 EUR
  • Kaltmiete
    780,00 EUR
  • Nebenkosten
    270,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    278,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 278,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in Gräfenberg und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbyräume.

Der großzügige Flur schafft nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zu allen Räumen. Zudem bietet er ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Waschbecken, ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Auch ein Esstisch findet hier bequem Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach Ihren Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Stadt Gräfenberg (Landkreis FO). Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vorort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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