Schöne Aufteilung! 4-Zimmer-Eigentumswohnung (1. OG) mit Sonnenbalkon & Kfz-Stellplatz in Zirndorf

90513 Zirndorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4571
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90513 Zirndorf
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    6.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) ei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    79,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 79,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Balkon-Wohnung besticht neben ihrem gepflegten Zustand sowie einer schönen Ausstattung auch aufgrund der durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene im 1. Obergeschoss und punktet zusätzlich mit einem guten Energieeffizienzwert.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, deren schöner Grundriss in einem großzügigen Eingangsbereich beginnt und sich weiter in einem übergroßen, sonnigen Wohnzimmer fortsetzt. Dieser Raum bietet Ihnen neben viel Helligkeit auch einen Zugang auf den überdachten Südbalkon. Angrenzend an den Hauptraum finden Sie das derzeitige Kinderzimmer, das Ihnen über ein bodentiefes Fensterelement ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon ermöglicht. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein übergroßes Schlafzimmer mit Blick in den Hof und ein weiteres gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen und bietet einen weiteren Wohlfühlfaktor dieser ca. 95 m² großen Einheit. Zusätzlich stehen Ihnen eine separate Küche (inklusive Einbauküche), ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil und diverse Gemeinschaftsflächen sowie im Außenbereich durch einen Kfz-Stellplatz direkt am Hauszugang (für zusätzlich EUR 6.000,-- zum Kaufpreis).

Warten Sie also nicht zu lange, denn hier erwartet Sie ein schönes Objekt mit einem tollen Grundriss für Pärchen mit Zukunftsplanung oder Familien mit Kindern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen in der ab Frühjahr 2022 bzw. nach Absprache auch früher bezugsfreien Eigentumswohnung in Zirndorf. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Hinweis: Das Hausgeld der Immobilie beläuft sich aktuell auf EUR 272,--.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die Stadt Zirndorf liegt ca. 6 km südwestlich von Nürnberg und ca. 4 km südlich von Fürth und bietet ein sehr attraktives Wohnumfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie eine optimale Verkehrsanbindung tragen zur Beliebtheit im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen bei. Die Immobilie selbst befindet sich in einer bevorzugten und gepflegten Wohnlage von Zirndorf. Das Zentrum und auch der Bahnhof sind zudem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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