Dachgeschossliebhaber: Traumhaft sonnige 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in Schnaittach

91220 Schnaittach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4469
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91220 Schnaittach
  • Wohnfläche ca.
    103,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    78,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 78,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Schnaittach präsentiert sich diese traumhaft sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) mit schönem Balkon und ca. 103,8 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine Immobilie mit einer perfekten Grundrissgestaltung für Pärchen mit Wunsch nach viel Platz und Zukunftsplanung oder Familien mit Kindern.

Sportlich über das Treppenhaus erreichen Sie diese schöne Immobilie, die sich über die gesamte Breite des Wohnhauses erstreckt und somit eine persönliche Wohnebene im Dachgeschoss bietet. Über einen schönen Zugang erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, zur Küche halb geöffneten Wohnbereich mit Ausgang auf den herrlichen Sonnenbalkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche gerne von den Eigentümern übernommen werden (VHS). Weiter über das Entrée gelangen Sie in den Privatbereich der Wohnung. Hier erwarten Sie drei fast identisch große Räume und ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung bietet Ihnen das Bad eine kleine Wohlfühloase innerhalb der vier Wände. Direkt angrenzend an den schicken Sanitärbereich ist ein deckenhoher Einbauschrank mit Echtglastüren versteckt, der Ihnen zusätzliche Stau- und Abstellfläche bringt.

Außerhalb der Wohnung stehen Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist aber auch, dass neben einem eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür, ein kleiner Gemeinschaftsgarten an das Wohnhaus angrenzt. Erst vor kurzem haben alle Hauseigentümer einen neuen Spielturm angeschafft, der vor allem für Kinder eine besondere Freude ist. Der ideale Wohntraum also für junge Paare und Kleinfamilien.

Warten Sie nicht zu lange, da diese schöne Dachgeschosswohnung bereits ab 01.10.2021 bzw. nach Absprache auch früher bezogen werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg. Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u. v. m., die alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Alle weiterführenden Einrichtungen, wie Gymnasium, Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie in Lauf. Besonders erwähnenswert zu Schnaittach ist auch die gute Autobahnanbindung (A9) verbunden mit der Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu nutzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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