Achtung Anleger!!! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und tollem Fernblick in Röthenbach/Pegnitz

90552 Röthenbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4802
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    57,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wirklich schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. OG (mit Lift) eines gepflegten, im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche (mit Waschmaschinenanschluss), das Wohnzimmer mit großem Balkon und einem unschlagbaren Fernblick, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Eine praktische Abstellnische ist im Flurbereich ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss des Hauses gehört aber ebenfalls zur Wohnung.

Die Böden sind teilweise mit Laminat, teilweise mit Steinfliesen belegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Wichtig: Innerhalb der Wohnung besteht keinerlei Renovierungsstau, denn sie wurde im Jahr 2008 grundlegend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster installiert, auch die Elektrik wurde seinerzeit komplett erneuert.

Die Immobilie wird derzeit von der Verkäuferin selbst bewohnt, die sich nach dem Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht wünscht. Dies würde auch im Kaufvertrag so festgeschrieben werden. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir bei dieser Wohnung ausschließlich Interessenten berücksichtigen können, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind.

Die Kaltmiete beträgt nach dem Verkauf zunächst EUR 500,00 netto, was einer jährlichen Nettomieteinnahme in Höhe von EUR 6.000,00 entspricht. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Röthenbach a.d. Pegnitz, einem gefragten Wohnort östlich der Stadt Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle (Linie N13) ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch die beiden S-Bahnhöfe "Röthenbach Seespitze" und "Röthenbach Steinberg" sind innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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