Eigennutzung oder Kapitalanlage!!! Gemütliche 2-Zimmer-ETW mit Balkon und tollem Fernblick in Röthenbach/Pegnitz

90552 Röthenbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4585
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90552 Röthenbach
  • Wohnfläche ca.
    57,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    158.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wirklich sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 9. OG (mit Lift) eines gepflegten, im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur und erreichen von hier aus den Garderobenbereich (kann auch zu einem Abstellraum umfunktioniert werden), die Küche (eine ältere EBK mit Elektrogeräten ist vorhanden), das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne.

Die Böden in den Wohnräumen sind teils mit hochwertigem Vinyl, teils mit PVC belegt. Im 13. Stock des Hauses steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeräte) zur Verfügung, die Küche bietet aber bereits einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Die Immobilie wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt und eignet sich sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie zum absolut fairen Preis erwerben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Röthenbach a.d. Pegnitz, einem gefragten Wohnort östlich der Stadt Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle (Linie N13) ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch die beiden S-Bahnhöfe "Röthenbach Seespitze" und "Röthenbach Steinberg" sind innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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