TOP-Kapitalanlage!! Modernes 1-Zimmer-Studenten-Apartment (Bj. 2013) in zentraler Nürnberger Lage

Beschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem erst im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich dank des jungen Baujahres in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein klarer Vorteil in der Vermietbarkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 19,5 m² bietet das Apartment eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Studenten und Auszubildenden zugeschnitten ist.

Ausstattung & Aufteilung:
•Die Einheit wird teils möbliert vermietet
•Ein kleiner Flur fungiert als Windfang und schafft zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe.
•Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•Zentralheizung mit Fernwärme
•Abstellspind im Keller

Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zur Verfügung:
•Wasch- und Trockenraum
•Fahrradabstellraum
•Küche und gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Erdgeschoss

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 unbefristet vermietet.
•Monatliche Kaltmiete: 400 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Besonderheit – Nutzungsbeschränkung:
Im Grundbuch ist eine Nutzungsbeschränkung als Wohnheim für Studenten eingetragen.
Die Wohnung darf ausschließlich zum Zweck des Studiums, der Schul- oder Berufsausbildung genutzt bzw. vermietet werden.

Optional kann ein Stellplatz in der Vierfachparkeranlage dazu erworben werden (aktuell nicht vermietet).

Eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Einheit in zentraler Lage von Nürnberg mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.