Großer Sonnenbalkon, 2 Bäder, Bj. 2001! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Nürnberg-Herrnhütte

Beschreibung

In angenehmer Wohnlage des Nürnberger Stadtteils Herrnhütte, nur wenige Schritte vom beliebten Volkspark Marienberg entfernt, befindet sich die hier angebotene modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001. Der Zugang erfolgt selbstverständlich bequem über einen Aufzug.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer: eine separate Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Westbalkon (ca. 16 m²). Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei (!!) modernen Bäder – ein Komfort, der in dieser Größenklasse mit rund 91 m² Wohnfläche nur selten zu finden ist. Beide präsentieren sich in zeitgemäßem Design und sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Während das eine Bad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, bietet das zweite mit einer Dusche zusätzlichen Alltagskomfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich integriert und rundet die durchdachte Ausstattung ab.
Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Sonnenrollos sowie eine umfassende Renovierung im Jahr 2022, bei der unter anderem die Innentüren erneuert wurden. Das Gesamtbild ist modern, hell und einladend. Dank ihrer optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legen.
Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus ist im Angebot ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird spätestens zum 31.01.2026 frei. Ab Februar 2026 steht sie dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind die Bilder teilweise vor der Neuvermietung im Jahr 2022 aufgenommen worden. Die Wohnung ist im Wesentlichen unverändert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.