Erstbezug nach Kernsanierung! Tolle 2-Zi.-Hochparterre-Whg. in der Nähe des Nürnberger Stadtparks

90409 Nürnberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4779
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    46,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1889
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1889
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen Sie im Hochparterre, nach der nun abgeschlossenen Sanierung, in dieser modern gestalteten und einladend hellen Wohnung. Der zeitlos funktionale Grundriss garantiert ein angenehmes Wohngefühl auf rund 47 m² Wohnfläche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und verfügt über ca. 27 m². Das Schlafzimmer besitzt ausreichend Stellfläche. Das topaktuell gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche, dem WC und Platz für Ihre Waschmaschine rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab.

Zu Lagerzwecken steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 235,- im Monat.

Hinweis:
Die Wohnung verfügt über keine Terrasse bzw. Balkon, es besteht jedoch die Möglichkeit, im gemeinschaftlichen Innenhof die angelegte Freifläche zu nutzen.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser schicken Wohnung, welche kurzfristig bezogen werden kann.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Erwerb stehende 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten und in den letzten Jahren kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Norden unweit des Nürnberger Stadtparks und der historischen Burganlage. Gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert sind gleichermaßen gegeben. Sie finden hier in der direkten Umgebung optimale Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. U-Bahnhöfe "Rathenauplatz" und "Rennweg"). Schulen und Kindergarten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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