Über Jahre TOP gepflegt: Schöne 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit TG-Stellplatz in Nürnberg-Rehhof

90482 Nürnberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4762
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90482 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    82,47 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    100,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 100,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter und gewachsener Lage von Nürnberg-Rehhof befindet sich diese über Jahre sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus und wenige Stufen oder bequem über die Tiefgarage und den Lift (!!!) erreichen Sie die Wohnung, deren schöner Grundriss in einem vorgelagerten Garderoben- und Flurbereich beginnt und sich weiter in einem großzügigen, sonnigen Wohnzimmer fortsetzt. Dieser Raum bietet Ihnen neben Helligkeit und einem tollen Raumgefühl, auch einen Zugang auf den herrlich großen Balkon. Angrenzend befindet sich die schöne Wohnküche, in der aufgrund der Größe auch problemlos ein Esstisch integriert werden kann. Ergänzt wird diese Immobilie durch ein Schlafzimmer, das Ihnen über ein bodentiefes Fensterelement ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon ermöglicht. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne. Das Bad bietet Ihnen einen weiteren Wohlfühlfaktor in dieser ca. 82 m² großen Einheit. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Sowohl Singles, Pärchen und auch Kleinfamilien mit Wunsch nach den eigenen vier Wänden werden sich hier sicherlich sehr wohl fühlen. Aber auch Interessenten die eine attraktive Kapitalanlage in Nürnberg suchen, werden von der Wohnung begeistert sein. Warten Sie nicht zu lange, da die Wohnung bereits leer steht und demnach kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter unserer Geschäftsnummer 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweise: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR EUR 256,-- pro Monat.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Nürnberg-Rehhof. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw.) befinden sich direkt vor Ort oder sind von hier aus bequem mit dem Auto oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station "Nürnberg-Rehhof") ist optimal! Auch die Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf ist in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnlage Rehhof-Mögeldorf ist äußerst begehrt, da sie absolute Stadtnähe mit der Ruhe einer grünen Waldrandlage verbindet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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