Anlage oder Selbstbezug!!! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Südstadt

90459 Nürnberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4581
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90459 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    66,49 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1920
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    228.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wirklich gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1920 errichteten Mehrfamilienhauses in einer relativ ruhigen Seitenstraße der Nürnberger Südstadt.

Sie betreten die Wohnung durch eine Diele und erreichen von hier aus das Wohn-, das Schlaf- und das Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad mit Eckwanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie die Küche.
Bei den Fenstern handelt es sich insgesamt um Kunststoff-Fenster in Holzoptik. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Laminat belegt, Bad und WC sind raumhoch gefliest. Einige Decken in der Wohnung wurden abgehängt, die natürliche Deckenhöhe liegt bei ca. 3 Metern. Dies dürfte insbesondere diejenigen Altbaufans ansprechen, die hohe Räume lieben!

Im Laufe der Zeit sind bereits einige wesentliche Renovierungsmaßnahmen erfolgt. So wurden vor etwa 10 Jahren die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Gleiches gilt für Gastherme und die Türen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher. Insbesondere Menschen, die kein Auto benötigen, werden sich wegen der wirklich sehr guten Infrastruktur mit TOP-Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel hier sehr wohl fühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Nürnberger Südstadt im Stadtteil Steinbühl. Obwohl sehr verkehrsgünstig, ist die Lage relativ ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. der U-Bahnhof Aufseßplatz mit direktem Anschluss zum Nürnberger Hauptbahnhof, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die derzeitige Umgestaltung des Aufseßplatzes (Abriss Horten sowie die Entstehung von neuen Wohn- und Geschäftshäusern) ist für die Gegend in den nächsten Jahren eine erhebliche Aufwertung zu erwarten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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