Kapitalanlage! Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Nürnberg am Annapark zum Kauf

90459 Nürnberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4556
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90459 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1912
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    134,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 134,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im 4. Obergeschoss (ohne Lift) gelegene und wirklich schön geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie eine großzügige Raumaufteilung kombiniert mit einem guten Mietertrag (Wohngemeinschaft) von ca. EUR 12.960,- p.a.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Bereiche optimal erschließt. Im Flurbereich erwarten Sie ein praktischer Abstellraum und eine Garderobe. Die Gäste-Toilette mit Waschbecken befindet sich im Anschluss ans Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss und Gastherme ausgestattet. Die vier hellen Zimmer dieser schönen Wohnung sind fast identisch geschnitten und bieten optimale Stellmöglichkeiten. Vom Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gelangen sie direkt auf den Balkon. Falls die derzeitige Nutzung dieser Wohnung irgendwann endet und der Erwerber z.B einen Selbstbezug plant, benötigt die Etage noch etwas liebevolle Renovierungsarbeiten, damit der Altbaucharme dieser Etage komplett zur Geltung kommt. Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.

Interessiert? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie zeigen zu dürfen und Sie bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren einen persönlichen Termin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende und gut vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage der Nürnberger Südstadt im Stadtteil Galgenhof. Sie finden hier in der direkten Umgebung optimale Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders interessant sind auch die kurzen Wege zum Nürnberger Hauptbahnhof und natürlich auch zur Nürnberger Innenstadt. Schulen, Kindergarten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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