Über den Dächern! Wunderschöne 4 1/2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit TG-Stellplatz in Nbg-Langwasser

90473 Nürnberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4462
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90473 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fernblick
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    125,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    125,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 125,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im 6. Obergeschoss (mit Lift) gelegene und wirklich außergewöhnliche 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie eine großzügige Raumaufteilung kombiniert mit einer sagenhaften Dachterrasse mit tollem Ausblick.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Bereiche optimal erschließt. Im Flurbereich erwarten Sie ein kleiner Abstellraum und eine Garderobe. Die weiteren Zimmer bieten Ihnen den perfekten Platz für Home-Office, Gäste- oder natürlich auch Kinderzimmer. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer hält für Sie ausreichend Stellfläche parat. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet und hat noch Platz für eine Waschmaschine. Die Gäste-Toilette mit Waschbecken befindet sich im Anschluss ans Badezimmer. Der großzügige Küchenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz zum Planen Ihrer neuen Traumküche. Die angeschlossene Essdiele (das "halbe Zimmer") könnte auch im Zuge eines Umbaus in den Küchenbereich integriert werden.
Licht Licht Licht!! Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und einer tollen Raumaufteilung wird Sie begeistern. Gelangen Sie von hier direkt auf die Dachterrasse mit Markise und Privatsphäre, die Ihnen zu jeder Jahreszeit, dank geschickter Umbauten, Freude schenken wird, ob beim Sonnenbaden auf Ihrer Liege oder unter einem gemütlichen überdachten Freisitz mit Freunden beim Grillen. Entdecken Sie hier noch einen Abstellraum welcher derzeit Platz für Kühlschrank, Getränke und Trockner bereithält. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie perfekt ab.

Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck von dieser TOP Immobilie machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer angenehmen Wohngegend in Nürnberg-Langwasser. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn und U-Bahn sind neben der guten allgemeinen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, ...) hier besonders zu erwähnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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