Schöner Ausblick: Sonnige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit toller Einbauküche in Neunkirchen am Sand (3. OG)

91233 Neunkirchen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4549
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91233 Neunkirchen
  • Wohnfläche ca.
    56,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    166.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sonnige und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) in gepflegter Umgebung von Neunkirchen am Sand. Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich ausgebaut, so dass diese ca. 56 m² große Immobilie erst seit dem Jahr 1992 besteht. Hier genießt man das ruhige Wohnen direkt unter dem Dach, ohne einen Nachbarn über sich. Da die Wohnung seit kurzem bezugsfrei ist, dürfen Sie sich als Eigennutzer oder Ihr neuer Mieter, den Sie sich für Ihre Kapitalanlage ausgesucht haben, auf diese Vorzüge freuen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Neunkirchen am Sand. Sie besticht durch eine individuelle Grundrissgestaltung mit offenem Wohn-/ Kochbereich inklusive schicker Einbauküche. Darüber hinaus verfügt die Einheit über separates Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz rundet das Raumprogramm ab.
Neben diversen Gemeinschaftsflächen gehört auch ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil zu dieser Immobilie. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof der Hausanlage, kann auf Wunsch gerne erworben werden und beträgt EUR 10.000,-- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter unserer Geschäftsnummer 09123 / 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Außenfassade des Hauses wurde zwischen 2014 und 2015 mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Neunkirchen am Sand, ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was somit eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg und auch Hersbruck bedeutet. Die Autobahn A9 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Fahrzeit (ca. 3 Minuten). In der näheren Umgebung der Wohnung und so bequem zu Fuß erreichbar befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und die Schule.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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