Herrlicher Fernblick! Sonniges Wohnstudio mit Dachterrasse & zusätzlicher Nutzfläche in Leinburg-OT

91227 Leinburg-Diepersdorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5049
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91227 Leinburg-Diepersdorf
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    194.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne, ca. 63 m² große Wohnstudio befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Hausanlage mit 5 Parteien in Leinburg-Diepersdorf und bietet zusätzliche, wohnraumähnliche Nutzfläche im Spitzboden.

Bequem über das Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungszugang und gelangen von einer Diele aus direkt in den traumhaft sonnigen Hauptraum. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter und mit vielen bodentiefen Fensterelementen ausgestatteter Wohn-/Schlafbereich, der zusätzlich über eine separierte Fläche für den Essplatz verfügt. Ergänzt wird das Apartment durch eine vergleichsweise große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick, die an vielen Tagen im Jahr sicherlich ein zweites "Wohnzimmer" werden wird. Die gemütliche Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ist ebenso wie der zeitlos geflieste Sanitärbereich, über die Diele der Immobilie zu erreichen. Vom Eingangsbereich aus bietet sich Ihnen auch der Zugang in den Spitzboden, der als Fläche vollständig der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist und als Nutzfläche das Platzangebot der Einheit erweitert. Hier heißt es sich überraschen zu lassen! Außerhalb der vier Wände rundet ein Kellerabteil sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine im hauseigenen Wasch- und Trockenraum das Immobilienangebot ab.
Der Zustand der Wohnung ist in jedem Fall als gut zu bezeichnen, was vor allem daran liegt, dass der Verkäufer die Immobilie über Jahre selbst bewohnt und gepflegt hat. Nichtsdestotrotz sind Modernisierungen notwendig, die vom neuen Eigentümer einzuplanen sind. Da die Eigentumswohnung bereits leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei ist, kann mit gewünschten Umgestaltungsmaßnahmen zeitnah begonnen werden.

Weiterführende Informationen (Objektunterlagen, Energieausweis, Jahresabrechnungen etc.) reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehenden Immobilie befindet sich in Diepersdorf, einem Ortsteil von Leinburg. Diepersdorf ist landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen und liegt ca. 15 km östlich von Nürnberg. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Buslinie des VGN möglich. In kürzester Zeit ist man mit dem Bus am Bahnhof des 4 Kilometer entfernten Röthenbach a. d. Pegnitz und von dort aus mit der S-Bahn in 15 Min. in Nürnberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Ort. Besonders erwähnenswert zu Diepersdorf sind die Freizeitmöglichkeiten in der nächsten Umgebung (allg. Breitensport, Reiten, Wandern, Sonnen am "Birkensee", ...) verbunden mit der Nähe zu Lauf bzw. Nürnberg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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