TOP sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Lauf-Kotzenhof

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5116
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    51,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    104,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 104,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauf-Kotzenhof! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 bietet nicht nur modernen Komfort, sondern ist auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und ein perfektes Zuhause für Singles.
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles Ambiente, geprägt von großzügigen Fensterfronten und modernen Vinylböden, die eine warme Atmosphäre schaffen. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon, der Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Bad besticht durch eine große, bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper für ultimativen Komfort. Die Bad- und WC-Bereiche sind getrennt und mit hellen, großflächigen Fliesen ausgestattet, die das moderne Design unterstreichen. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, der Platz für Ihre persönlichen Utensilien bietet. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage mit schönen Außenanlagen und bietet eine Garage für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung präsentiert sich in einem optimalen Zustand nach einer umfassenden Sanierung, was eine langfristige Werterhaltung und attraktive Mietrenditen verspricht. Die bevorzugte Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus und die vorhandene Garage machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt. Mit der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region bietet diese Wohnung eine verlässliche Einnahmequelle für Kapitalanleger.
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Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lauf-Kotzenhof, einem sehr begehrten Wohnviertel im westlichen Bereich der Stadt Lauf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen sind auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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