NUR FÜR ANLEGER: Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia & 2 TG-Stellplätzen in Lauf an der Pegnitz

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N5019
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    57,39 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    192.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 89,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele und erreichen von hier aus das Schlafzimmer, die Küche (eine Einbauküche ist vorhanden), das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die große, nach Südosten hin ausgerichtete Loggia. Wohn- und Schlafzimmer sind ausgestattet mit Teppichboden, die Böden der Diele, der Küche sowie des Badezimmers sind mit zeitlosen Fliesen belegt.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer vermietet ist und welche beide bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses wirklich attraktive Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass wir bei dieser Immobilie ausschließlich Kapitalanleger berücksichtigen können, denn die Verkäuferin möchte nach dem Verkauf dauerhaft in der Wohnung bleiben, dann natürlich als Mieterin! Die entsprechenden Konditionen des im Rahmen des Verkaufs abzuschließenden und mit zu beurkundenden Mietvertrages erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer immer beliebter werdenden Wohnlage der Stadt Lauf. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Stadtbus. Besonders zu erwähnen sind die Nähe zum S-Bahnhof, der kurze Fußweg in die Innenstadt und zu den Pegnitzauen sowie die nah gelegene Autobahnauffahrt (Lauf-Süd).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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