Bezahlbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon am Laufer Kunigundenberg

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4927
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    65,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    196.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 127,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.OG ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Spielplatz in der Nähe zum Laufer Kunigundenberg (Lauf rechts) und ist umgeben von einer gepflegten schönen Grünanlage.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flurbereich mit einer praktischen Nische (auch als Abstellecke nutzbar) und erreichen von hier aus ein helles Tageslichtbad mit Wanne, eine modern diagonal geflieste Küche, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die große, in Richtung Süden ausgerichtete Sonnenloggia mit Markise und tollem Ausblick!

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatböden und komplett mit Kunststoff-Isolierglasfenstern versehen, die bei der Modernisierung der Anlage im Jahr 2014 eingebaut wurden.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen neben einem eigenen, sehr großen Kellerabteil mit Fenster auch ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder zur Verfügung. Eine Waschküche mit Münzgeräten ist im Nachbargebäude vorhanden. Die Installation eines eigenen Waschmaschinenanschlusses in der Küche ist aber problemlos möglich. Zur Trocknung Ihrer Wäsche können Sie bei Bedarf den Dachboden des Hauses direkt über der Wohnung nutzen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt?? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins, um sich selbst einen Eindruck von dieser tollen 3-Zimmer-Wohnung zu machen!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die im Jahr 2014 modernisierte Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet von Lauf rechts der Pegnitz in der Nähe des Kunigundenbergs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von der Haustür entfernt. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar, ebenso ein großer Sportverein. Die ruhige und begehrte Wohnlage sowie das grüne Umfeld werden Sie begeistern.gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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