TOP-Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum tollen Preis in Lauf links

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4770
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    56,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    114.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 88,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage.

Das Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Loggia, sowie das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche Die Küche, welche ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt, ist groß genug, um neben den Küchenmöbeln noch einen Esstisch zu platzieren. Das hell geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil steht Ihnen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung ist an eine sehr nette, ältere Dame vermietet, die gerne im Objekt wohnen bleiben möchte. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir bei dem Verkauf dieser Immobilie Kapitalanleger bevorzugen müssen. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 4.320,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lauf "links der Pegnitz" und somit in relativ zentraler Lage. So haben Sie sehr kurze Fußwege, z. B. nur ca. 5 Minuten zu den beiden Bahnhöfen "Lauf West" und "Lauf links der Pegnitz" (von hier aus gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Nürnberg). Diverse Supermärkte (Rewe, Norma) sowie Bäcker und Apotheke befinden sich in direkter Umgebung. Der historische Laufer Marktplatz mit Boutiquen, Cafés und Gaststätten liegt in nur ca. 10-minütiger fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®