Anlage oder Selbstbezug!!! Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Lauf links

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4737
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    206.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114,74 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    114,74 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,74 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 114,74 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wirklich schön geschnittene und sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift!) eines gepflegten, im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung über die Diele und erreichen von hier aus die Küche mit Einbauküche und das Wohnzimmer, welches einen Zugang zur geschützten Loggia hat, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen in der Wohnung ebenfalls zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Die Wohnräume wurden im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2012 mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche ist gefliest und die hier vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster.

Im Untergeschoss des Hauses können ein Trockenraum und im Nachbargebäude auch ein Fahrradkeller genutzt werden (direkter Zugang über das Untergeschoss). Darüber hinaus stehen Ihnen noch ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Das Dach wurde vor 10 Jahren komplett neu eingedeckt, im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Dachboden isoliert.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber im Dezember 2022 frei. Somit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Lauf links der Pegnitz in ruhiger Anwohnerlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof "Lauf links", eine Bushaltestelle sowie die Bundesautobahn A 9 befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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