Stadtwohnung vom Feinsten: Traumwohnung mit Einbauküche & Traumbalkon im Herzen von Lauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4731
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    26,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    26,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 26,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angekommen in dieser top 3-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistert sein von dem geradlinigen, sonnigen und vor allem RUHIGEN Wohnkonzept dieser Wohneinheit.
Genießen Sie ein modernes Zuhause mit einem großen, offenen Wohn-/Kochbereich (!!! ca. 34 m² !!!) mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf den Sonnenbalkon. TOP! Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten ist bereits vorhanden und wird Sie sicherlich begeistern.

Ein weiteres Highlight dieser tollen Immobilie ist der große Balkon, verbringen Sie hier Dank der Lage zum schönen Innenhof ruhige und gemütliche Stunden, top: Für eine ausreichende Beschattung sind zwei hochwertige Kassettenmarkisen, eine davon elektrisch, bereits vorhanden.

Auch das TOP moderne Bad mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen und bietet einen weiteren Wohlfühlfaktor in dieser Einheit.

Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum (derzeit als Ankleidezimmer genutzt), jeweils mit Zugang zum tollen Balkon, runden das Raumprogramm dieser Immobilie perfekt ab.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parkt geschützt in der Tiefgarage, die bequem über den Aufzug zu erreichen ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in dieser Traumimmobilie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Neubau-Wohnung befindet sich fast direkt am Laufer Marktplatz, einer idealen Lage für Menschen, die das Leben und die Innenstadt lieben. Kurze Wege, gerade in die Laufer Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, etc, ein Traum.
Wichtig: Auf den ersten Blick könnten Sie denken, die Wohnung wäre laut, aber lassen Sie sich nicht täuschen, bei dieser Wohnung ist das Gegenteil der Fall!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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