Gartentraum! Exklusive, top sanierte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten & Garage in Lauf

91207 Lauf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4688
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 80,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie die moderne Atmosphäre und den tollen Blick ins Grüne in dieser im Erdgeschoss gelegenen, wunderschönen 4-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem 1983 in Massivbauweise erstellten 2-Familienhaus befindet und 2019 hochwertig saniert wurde. Der großzügige Schnitt und das freundliche, sehr helle Gesamtbild der Wohnung laden auf Anhieb zum Wohlfühlen ein. Der Wohn-, Ess-, Küchenbereich ist offen gestaltet und verfügt über stolze 61 m². Einer der Höhepunkte des Objekts, neben der tollen Aussicht, ist sicherlich die vom großen Wohn-/Küchenbereich aus zu begehende sonnige Terrasse über welche man in den eigenen, schön eingewachsenen Gartenanteil gelangt. Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer besitzen ausreichend Stellfläche. Das Tageslichtbad zeigt sich modern, hat eine bodenebene Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist zeitgemäß modern ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Ihre Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Nachfolgend noch ein paar Ausstattungshighlights der Wohnung:
- ca. 350 m² großer Gartenanteil (schön eingewachsen)
- ca. 37 m² große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
- hochwertige Einbauküche (VHS)
- moderner Kaminofen im Wohnbereich
- elektrische Rollläden in Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- hochwertige Feinsteinzeug Bodenfliesen
- Fußbodenheizung in Küchen-/Essbereich, Flur, Bad und Gäste-WC
- gehobene Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC

Eine Garage komplettiert das Angebot!

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser ruhig gelegenen und top ausgestatteten Wohnung mit herrlichen Blick ins Grüne.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich ruhig am Waldrand gelegen in einer 1A-Wohnlage von Lauf-Rudolfshof, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung von Lauf mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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