Wohntraum in Gräfenberg!!! Individuelle und sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

91322 Gräfenberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4489
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91322 Gräfenberg
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit einem herrlichen Blick in die Natur präsentiert sich dieser 3,5-Zimmer-Wohntraum mit Balkon und Wintergarten in Gräfenberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche mit ca. 119 m² genießen Sie Ihre Zeit in einer hochwertig ausgestatteten Immobilie mit individuell geschnittenen und sonnigen Räumen.

Über wenige Stufen erreichen Sie Ihre persönliche Wohnebene im 1. Obergeschoss (ohne Lift), die aufgrund der Lage in der Wohnanlage eine einzigartige Raumaufteilung bietet. In der Immobilie selbst führt Sie ein schöner Eingangsbereich direkt in das Herzstück der schicken Eigentumswohnung: Den traumhaft großen, offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche (VHS) und vorgelagertem Wintergarten und auf den überdachten Balkon. Von hier aus haben Sie an sonnigen, wie auch regnerischen Tagen eine tolle Aussicht ins Grüne. Weiter über das Entrée gelangen Sie in das voll ausgestattete, riesige Tageslichtbad mit direktem Zugang in das helle Schlafzimmer. Abgerundet wird diese besondere Einheit durch ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Weiter bieten Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Einbauschrank in der Küche zusätzliche Stau- und Abstellfläche innerhalb der eigenen vier Wände. Der ideale Wohntraum für Paare und Kleinfamilien.

Für Ihr Auto steht Ihnen im Außenbereich eine Einzelgarage zur Verfügung, die derzeit für EUR 50,-- pro Monat angemietet ist. Auf Wunsch können Sie den bestehenden Mietvertrag gerne übernehmen. Warten Sie nicht zu lange und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser tollen, auch kurzfristig bezugsfreien Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich schön gelegen, nahe dem Zentrum der Stadt Gräfenberg. Hier finden Sie Ruhe von der Hektik der Stadt, Abstand zur Arbeit, können einfach ausspannen und den Blick in die umliegende Natur genießen. Trotzdem erreichen Sie den Gräfenberger Marktplatz auch zu Fuß in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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