Schönes Raumprogramm: 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon & Stellplatz in Erlangen Bruck (2. OG mit Aufzug)

91058 Erlangen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4704
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91058 Erlangen
  • Wohnfläche ca.
    85,53 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 134,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Balkon-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Angekommen in der Etage erwartet Sie eine helle und gepflegte Immobilie, die vor allem durch ein tolles Raumprogramm über ca. 85,53 m² besticht.

Der schöne Grundriss beginnt mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus Sie in alle Räume der Einheit gelangen können, bis auf das so genannte "halbe Zimmer". Das Wohnzimmer ist besonders geräumig gestaltet und bietet Ihnen neben viel Helligkeit auch einen Zugang auf den Südbalkon. Angrenzend an den Hauptraum und als eine Art Durchgangszimmer zu bezeichnen, finden Sie das "halbe Zimmer", das perfekt als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine schöne Küche (mit älterer Einbauküche) sowie ein großes Schlafzimmer und einen gemütlichen Raum für Ihr Kind. Das im Jahr 1999 sanierte Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil und diverse Gemeinschaftsflächen sowie im Außenbereich durch einen privaten Kfz-Stellplatz direkt am Hauszugang.

Aufgrund ihres Alters planen die aktuellen Bewohner bzw. auch Eigentümer den Verkauf der Immobilie und in naher Zukunft auch den Umzug in ein kleineres Apartment. Ein Bezug ist daher nach Absprache möglich. Warten Sie also nicht zu lange, denn hier erwartet Sie eine schöne Eigentumswohnung für Pärchen mit Zukunftsplanung, Kleinfamilien oder Interessenten, die gerne auf viele Treppenstufen verzichten möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09123 – 980 830.

Hinweise: Das Hausgeld der Immobilie beläuft sich aktuell auf EUR 387,--. Die Eigentümer haben auf der Eigentümerversammlung 2022 entschieden, einen Fernwärme-Hausanschluss errichten zu lassen. Die Fernwärme des Kraftwerks der Erlanger Stadtwerke entsteht laut Protokoll der Hausverwaltung durch eine Kraft-Wärme-Koppplung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befinden sich zentrumsnah (ca. 10 Minuten mit dem Auto) gelegen in sehr praktischer, schöner Lage von Erlangen, dem Stadtteil Erlangen-Bruck. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens erreicht man von hier aus bequem und schnell mit dem Auto oder wie hier in Erlangen natürlich bevorzugt, mit dem Rad. Praktischerweise finden Sie quasi um´s Eck die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Erlanger City mit VAG Stadtbussen sowie eine schnelle PKW-Anbindung zu den Ausfallstraßen und der Stadtautobahn. Zudem ist der "Brucker-Bahnhof" (mit S-Bahn und Deutsche Bahn) nur ca. 10 min zu Fuß entfernt. Ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar ist der neue Siemens Campus und das Forschungszentrum.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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