Einziehen oder neu vermieten!!! Freie 2-Zimmer-Wohnung in Lauf, für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Manchmal braucht es gar nicht viel, sondern vor allem einen guten Grundriss, zwei vernünftig geschnittene Zimmer und die Freiheit, daraus genau das zu machen, was zu den eigenen Vorstellungen passt. Genau diese Möglichkeiten bietet diese ca. 53,4 m² große, freie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Laufer Lage.
Schon beim Betreten zeigt sich die klare und unkomplizierte Aufteilung. Die einzelnen Räume sind angenehm voneinander getrennt und lassen sich gut nutzen und möblieren. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und lässt genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Für den neuen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich von Anfang an ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen liegt überwiegend Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung schlicht und ordentlich und bietet eine gute Grundlage, um ihr mit überschaubarem Aufwand eine persönliche Note zu verleihen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 249,53, darin enthalten ist eine monatliche Zuführung von € 31,-- zur Erhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Besonders interessant ist die freie Verfügbarkeit. Eigennutzer können die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und anschließend selbst beziehen, Kapitalanleger wiederum können die künftige Vermietung von Beginn an selbst steuern.
Damit bietet sich eine unkomplizierte 2-Zimmer-Wohnung in guter Laufer Lage, die sowohl für den eigenen Einzug als auch als Kapitalanlage eine interessante Ausgangsbasis bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.