Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten & 2 Garagen mitten im Zentrum von Schnaittach

91220 Schnaittach, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4667
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    91220 Schnaittach
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1899
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    158,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 158,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Zentrum der schönen Marktgemeinde Schnaittach befindet sich das Mehrfamilienhaus auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden (Haupthaus und Anbau), die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus miteinander verbunden sind. Während sich vier Einheiten im Haupthaus befinden, ist die fünfte Einheit durch den nachträglichen Dachgeschossausbau des Anbaus entstanden im Jahr 1976. Neben drei größeren Wohneinheiten mit 2,5 und 3 Zimmern gehören derzeit zwei Apartments und zwei Einzelgaragen zu diesem Anlageobjekt. Eine weitere, jedoch nicht zur Vermietung stehende Fläche mit ca. 25 m² im Dachgeschoss, wurde ebenfalls als Wohnung ausgebaut. Diese wurde von den Eigentümern zeitweise selbst genutzt.

Alle Wohnungen (bis auf die DG-Einheit im Haupthaus) sind vermietet und teilen sich in der Hausanlage wie folgt auf:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, Haupthaus):
- Über wenige Treppenstufen erreichbar und im Hochparterre gelegen, befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m². Die Küche und das Schlafzimmer sind jeweils als Durchgangszimmer über das Wohnzimmer zu erreichen. Zudem verfügt die Einheit über ein erst im Jahr 2011 saniertes Bad mit separater Toilette und einen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

Wohnung 2 (Erdgeschoss, Haupthaus):
- Das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss ist nicht mit dem Treppenhaus verbunden, sondern besitzt einen eigenen Zugang, der über den Innenhof zu erreichen ist. Auf ca. 21 m² Wohnfläche befinden sich hier ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine kleine Küche mit Fenster und ein Duschbad.

Wohnung 3 (1. Obergeschoss links, Haupthaus):
- Die zweite 1-Zimmer-Einheit ist mit 18 m² Wohnfläche die kleinste Wohnung des Mehrfamilienhauses. Der helle Hauptraum bietet Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Das Bad befindet sich außerhalb der Wohnung nur wenige Treppenstufen entfernt im Dachgeschoss und verfügt über ein Fenster und eine Dusche.

Wohnung 4 (1. Obergeschoss mittig, Haupthaus):
- Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung wurde erst im Jahr 2017 komplett renoviert und hat ein schönes Raumprogramm über ca. 60 m². Neben einer schönen Wohnküche bietet die Einheit ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide als dritten Raum. Die Sanitärbereiche (Bad und WC getrennt) sind ebenfalls erst vor 5 Jahren komplett und absolut modern saniert worden.

Wohnung 5 (1. Obergeschoss rechts, Anbau):
- Die fünfte und letzte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Anbaus oberhalb der Garagen und ist ebenfalls ca. 60 m² groß. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die riesige Wohnküche sowie den Wohn- und Schlafraum als Durchgangzimmer. Als drittes Zimmer steht Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, das ebenfalls wie das Badewannenbad und die separate Toilette über den Flur erreichbar ist.

Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Einzelgaragen sowie mehrere Abstellflächen im Haus. So gehören mehrere Kellerabteile, ein kleiner "Werkstatt- bzw. Hausmeisterraum" und ein gemeinschaftlicher Waschraum, in der sich auch die Heizungsanlage befindet, zu diesem Mehrfamilienhaus. Der geschützte und ruhig gelegene Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot zur Kapitalanlage ab.
Auch wenn der derzeitige Zustand des Hauses als gut und gepflegt zu bezeichnen ist, sind bei Immobilien dieses Alters (BJ 1899) regelmäßige Renovierungs- und auch Sanierungsarbeiten vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen. Die Verkäufer bzw. Vermieter haben jedoch das Dach bereits im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt sowie die Heizung im Jahr 2020 erneuert.
Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Baupläne, Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweis: Der Mietertrag (Nettokaltmiete) dieses Anwesens inklusive Wohnungen und Garagen beträgt derzeit ca. EUR 18.060,-- pro Jahr.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Schnaittacher Stadtkern, in zentraler Lage zwischen Marktplatz und Bahnhof. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schnaittach vorhanden und fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert zu Schnaittach ist die gute Autobahnanbindung (A9) verbunden mit der Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu nutzen. Aber auch für viele (Outdoor-) Freizeitmöglichkeiten ist Schnaittach ein hervorragender Ausgangspunkt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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