Solide Kapitalanlage: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rückersdorf

90607 Rückersdorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4370
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    90607 Rückersdorf
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    290,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    223 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1645
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.000,00 EUREUR pro Tag
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, Ihnen hier ein historisches Liebhaberobjekt aus dem 18. Jahrhundert anbieten zu können, das Sie mit dem besonderen Charme von Fachwerkgebäuden in seinen Bann ziehen wird.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit mit nachfolgendem Raumkonzept: ein Großraumbüro mit großen Schaufenstern zur Straßenfront, ein Sozialraum mit Teeküche, ein Archiv/Lager, ein WC sowie der Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche über einen eigenen Gebäudezugang mit angeschlossenem Treppenhaus ins 1. Obergeschoss zugänglich sind. Sie betreten die ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung über einen kleinen Flur, daran schließt sich die Küche, ein angenehm helles Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Esszimmer, aus welchem Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss erreichen, an. Auf dieser Etage befinden sich das Bad mit WC sowie das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche. Die zweite 3-Zimmer-Wohnung, welche dem Innenhof zugewandt ist, betreten Sie über einen kleinen Flur mit halboffener Küche, von diesem Raum gelangen Sie in das separate Esszimmer oder in den Wohnbereich, aus welchem Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss erreichen. Auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer, das Bad mit WC sowie der Flur mit offener Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 56 m² zzgl. der Hobbyfläche im Spitzboden.

Die vermietbare Fläche aller 3 Einheiten beträgt insgesamt ca. 223 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung. Für die beiden Wohnungen ist im Erdgeschoss eine kleine Waschküche vorhanden. Fahrzeuge können auf drei Stellplätzen im Innenhof geparkt werden. Zu Lagerzwecken steht im Außenbereich eine Remise zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als äußerst gut und gepflegt zu bezeichnen, da unter anderem 2004 die Gewerbefläche im Erdgeschoss neu ausgebaut, 2008 das Dach und die Fassade erneuert sowie die beiden Wohnungen 2010 bzw. 2020 renoviert wurden.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal, welches wie folgt in die Denkmalliste eingetragen ist: "Ehemaliger Stall vom Nebengebäude, dann Wohn- und Geschäftshaus, eingeschossiger Satteldachbau mit Fachwerkgiebel, im Kern 18. Jahrhundert".

Der Mietertrag dieses Anwesens beträgt derzeit ca. EUR 10.440,- p.a. ohne der derzeit nicht vermieteten Gewerbeeinheit. Hier sollte nachhaltig ein jährlicher Mietertrag von ca. EUR 9.600,- (d.h ein JAHRESGESAMTERTRAG von gut EUR 20.000,--!!!) erzielt werden können.

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis zu diesem Objekt benötigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rückersdorf. Ärzte, Schule, Kindergarten sowie sämtliche übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Lauf, Röthenbach oder Nürnberg. Diese sind per Bus und DB erreichbar.
Durch kurze Entfernungen und die perfekte öffentliche Anbindung ist alles, was Rückersdorf nicht zu bieten hat, für Jung und Alt bequem erreichbar. Weitere Informationen zu Rückersdorf finden Sie im Internet unter www.rueckersdorf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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