Attraktive Kapitalanlage – Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rückersdorf

90607 Rückersdorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4368
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    90607 Rückersdorf
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Bürofläche ca.
    75 m²
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    368.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    125,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 125,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde vor über 100 Jahren errichtet und ist in den letzten Jahren zeitgemäß renoviert und umgebaut worden. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit mit nachfolgendem Raumkonzept: eine Ladenfläche mit 3 großen Schaufenstern zur Straßenfront, ein Büro oder Sozialraum, ein Archiv/Lager sowie ein WC. In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche über einen eigenen Gebäudezugang mit angeschlossenem Treppenhaus zugänglich sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung, welche über einen, vom Treppenhaus begehbaren, großzügigen Balkon verfügt. Sie betreten diese Einheit über den Wohnbereich mit einem über eine Schiebetüre abgetrennten Ess- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten. Eine Küche mit Durchgang in das geräumige Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss liegt eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche und dem Zugang ins Badezimmer.

Die vermietbare Fläche aller 3 Einheiten beträgt insgesamt ca. 192 m². Beheizt werden die Einheiten jeweils über separate Gasetagenheizungen. Zu Lagerzwecken steht im Außenbereich eine Remise zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als äußerst gut und gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend einige wichtige Stichpunkte:
2010 - Renovierung Wohnung im OG (Fenster/Böden/Gastherme)
2011 - neue Dacheindeckung mit Isolierung & Fassadenanstrich
2016 - Austausch der Fenster & Gastherme in der DG-Wohnung

Der Mietertrag dieses voll vermieteten Anwesens beträgt derzeit ca. EUR 15.360,- p.a..

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rückersdorf. Ärzte, Schule, Kindergarten sowie sämtliche übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Lauf, Röthenbach oder Nürnberg. Diese sind per Bus und DB erreichbar.
Durch kurze Entfernungen und die perfekte öffentliche Anbindung ist alles, was Rückersdorf nicht zu bieten hat, für Jung und Alt bequem erreichbar. Weitere Informationen zu Rückersdorf finden Sie im Internet unter www.rueckersdorf.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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