Solide Kapitalanlage! Moderne, gut & fest vermietete DHH in ruhiger Lage in Röthenbach-Haimendorf

90552 Röthenbach - Haimendorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4598
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    90552 Röthenbach - Haimendorf
  • Wohnfläche ca.
    117,28 m²
  • Grund­stück ca.
    373 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    102,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    102,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 102,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, Ihnen hier eine 2004 erbaute, top gepflegte Doppelhaushälfte als solides Anlageobjekt anbieten zu können. Sie betreten die gefällige Immobilie über die Diele mit Garderobenbereich. Der mit ca. 36 m² sehr geräumige, einladend helle Wohn-/Essbereich mit einem Schwedenofen öffnet sich zum Garten mit großen Fenstern und einer Terrassentüre. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die großzügige Terrasse eingerahmt von einem sehr gepflegten Garten. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch die Küche und ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das ca. 35 m² große Schlafzimmer mit offen integriertem Ankleidezimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss sind ein ca. 18 m² großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerkeller sowie der Heizungsraum vorhanden. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung.

Ferner gehört zu diesem Objekt noch eine Garage und ein separater Kfz-Stellplatz.

Das Haus ist langfristig vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 13.800,-- im Jahr. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass eine Mieterhöhung für die nächsten drei Jahre ausgeschlossen ist. Ferner besteht Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs auf Lebenszeit der Mieterin. Deshalb bitten wir um Verständnis, dass wir bei diesem Verkauf nur Kapitalanleger berücksichtigen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage im vorwiegend ländlich geprägten Röthenbacher Ortsteil Haimendorf. Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt vor Ort bzw. in der benachbarten Stadt Röthenbach oder im nahegelegenen Lauf. Für ihre Kinder sind in Röthenbach sämtliche Bildungseinrichtungen vorhanden: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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