Attraktive Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Pommelsbrunn

91224 Pommelsbrunn, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4641
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    91224 Pommelsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    379,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.287 m²
  • Nutzfläche ca.
    130,90 m²
  • Zimmer
    14
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.900,00 EUREUR pro Tag
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.900,00 EUR pro Tag
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 80,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, hier ein ganz besonderes, top gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage anbieten zu können, welches 5 gut vermietete Wohnungen, 2 Garagen und 3 Stellplätze bietet. Des Weiteren ist ein hinterliegendes (Bau-)Grundstück, derzeit als Freizeitgrundstück von den Mietern genutzt, im Angebot enthalten.

Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren erbaut und 1992 durch einen Hausanbau nochmals deutlich vergrößert. 2016 ist mit dem Ausbau des Dachgeschosses die vermietbare Fläche nochmals erweitert worden. Die fünf abgeschlossenen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnküche, Flur, Bad mit WC und Abstellraum

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Flur, Bad mit WC und Abstellraum
5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Wohndiele, Küche offen im Wohnbereich, Ankleidezimmer, Bad, separates WC und Garderobe

Dachgeschoss:
zwei 2-Zimmer-Wohnungen, Küchen offen im Wohnbereich, Flur und Duschbad

Die vermietbare Fläche all dieser Wohnungen beträgt insgesamt ca. 380 m². Im Nebengebäude ist eine beheizte Garage mit Duschbad usw. vorhanden, welche sich mit einfachen Mitteln zu einem kleinen Appartement mit ca. 47 m² Wohnfläche umbauen ließe. Daneben sind noch verschiedene Abstellräume, die gemeinschaftliche Waschküche sowie eine weitere ins Haus integrierte Einzelgarage vorhanden.

Der Mietertrag des Anwesens beträgt derzeit und nachhaltig über die letzten Jahre ca. EUR 30.900,-- p.a. zuzüglich umlagefähige Betriebs-/Nebenkosten.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2001, die Fenster wurden im Laufe der letzten 15 Jahre nach Bedarf ausgetauscht. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert (Bad, Böden, Terrasse etc.). Ebenso wurde zu diesem Zeitpunkt das Dachgeschoss des Anwesens nachträglich mit 2 Wohneinheiten neu ausgebaut, d. h. es wurde der komplette Innenausbau mit Dachisolierung, Bädern usw. durchgeführt und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand.

Das bereits erwähnte große Gartengrundstück befindet sich auf der Rückseite des Wohnhauses und ist über einen schmalen gemeinschaftlichen Weg und den eigenen Innenhof erreichbar. Auf ihm befinden sich derzeit ein Holzschuppen sowie ein kleines Lagergebäude. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich. Da das Grundstück nicht im Bereich eines aktuellen Bebauungsplans liegt, ist eine mögliche Bebauung daher nach § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen, d. h. ein Bauvorhaben ist der umliegenden Bebauung anzupassen. Bei einer angedachten Bebauung obliegen die notwendigen Erschließungsmaßnahmen dem Erwerber.

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Idyllisch eingebettet in das liebliche Högenbachtal in der Frankenalb liegt Pommelsbrunn. Die Nahversorgung ist durch das ca. 2 km entfernte, am Ortsrand von Hohenstadt befindliche Pegnitztal-Einkaufszentrum (PEZ) sowie ein dort ansässiges Gesundheitszentrum mit Klinik und Praxen ausgezeichnet und auch die öffentliche Anbindung nach Nürnberg oder Hersbruck ist per S-Bahn (S1) hervorragend. Vor Ort befinden sich ein Allgemeinarzt, zwei Kindergärten und die Grundschule, welche bequem zu erreichen sind, sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Hersbruck vorhanden. Ins Zentrum von Hersbruck sind es ca. 5 km und nach Lauf a.d. Pegnitz ca. 16 km, wo sich auch die Autobahnauffahrt zur A9 befindet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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