Solide Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in Nürnberg-Hummelstein

90461 Nürnberg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4629
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    90461 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    611 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Ladenfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    34
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    1.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    186,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    186,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 186,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 186,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Erweiterungspotential anbieten zu können. Das Anwesen beinhaltet eine gut vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses, sowie 13 Mietwohnungen und einen ehemals gewerblich genutzten Zwischenbau, zu dem bereits ein Konzept zur Umnutzung zu Wohnraum existiert.

Das im Jahr 1909 errichtete Anwesen wurde in den frühen siebziger Jahren von der Eigentümerfamilie erworben und in diesem Zuge im Erdgeschossbereich (Vorderhaus und Mittelbau des Hinterhauses) auf den eigenen Betrieb zugeschnitten umgebaut und eigengenutzt. Im Zuge der Beendigung des Geschäftsbetriebs wurde die Ladenfläche im Vorderhaus wieder separiert und vermietet.

Im unterkellerten Vorderhaus befinden sich neben der Ladenfläche noch acht kleinere 3-Zimmer-Balkon-Wohnungen nebst Dachboden. Fünf weitere 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im ebenfalls unterkellerten Hinterhaus, das auch zusätzlichen Dachraum bietet.

Bis auf eine Wohnung, die gerade frei wurde und für die Neuvermietung in Zuge einer Renovierung vorbereitet wurde (wird erst nach dem Verkauf zur Vermietung angeboten), sind alle anderen Einheiten, größtenteils seit vielen Jahren, vermietet.

Die vermietbare Fläche der 13 Wohnungen nebst der Ladenfläche in Vorderhaus beträgt insgesamt ca. 681 m², hierzu kommen noch ca. 120 m² "Ausbaureserve" im ehemals gewerblich genutzten Mittelbau des Hinterhauses und eventuelle Möglichkeiten in den Dachböden.

Der Mietertrag des Anwesens beträgt derzeit (unter Einberechnung der letzten Miete der derzeit freien Wohnung) ca. EUR 68.000,-- p.a. zuzüglich Betriebs-/Nebenkosten.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gepflegt zu bezeichnen, da laufend, gerade im Zuge von Auszügen, Modernisierungen vorgenommen wurden. Die vorhandene Gaszentralheizung wurde vor 10 Jahren erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie näher zu diesem interessanten Wohn- und Geschäftshaus informieren zu dürfen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Detailunterlagen (wie Grundrisse, Erweiterungsplanung, Fotos der einzelnen Mieteinheiten, Mietverträge, etc.) erst nach einem ersten Termin am Objekt an Interessenten herausgegeben werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem im Nürnberger Süden gelegenen Stadtteil Hummelstein. Öffentliche Verkehrsmittel, wie U- und Straßenbahn, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Rundum eine Stadtlage, die stets eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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