Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Innenhofensemble direkt am Laufer Marktplatz (Einzeldenkmal)

Beschreibung

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück, mitten am malerischen Laufer Marktplatz gelegen, befindet sich diese Immobilie, die ab sofort einen neuen Liebhaber sucht! Im Kern handelt es sich bei dem Hauptobjekt um ein Kaufmannshaus aus dem 17./18. Jahrhundert, das im hinteren Teil des Grundstücks um mehrere Nebengebäude sowie einen schönen Sattelbau (Scheune) ergänzt wird. Aktuell befindet sich das Haus im Eigentum einer Besitzgemeinschaft und wird als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 460 m² wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2002 vermietete, schöne Ladenfläche für Mode und Dessous mit ca. 74 m² und Zugang direkt vom Marktplatz aus. Über den Geschäftsraum und weitere kleine Nebenflächen gelangen Sie auch in den Innenhof. Hier befindet sich ein kleines Fachwerkhaus (ca. 17,5 m²), das ebenfalls von der Mieterin der Ladenfläche angemietet ist und als Büroraum genutzt wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separat vermietete Werkstattflächen und eine Lagerscheune (schmaler Satteldachbau über EG und DG) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ingesamt ca. 170 m².

Obergeschoss (Vorderhaus):
Im ersten und im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) erwarten Sie zwei Wohnungen, die sich über die komplette Ebene des Vorderhauses erstrecken und über ein gemeinschaftlich genutzes Treppenhaus zu erreichen sind. Auf der Giebelseite gelegen und somit mit tollem Blick über den Marktplatz, befinden sich jeweils die Wohnräume. Ergänzt werden die beiden Altbauetagen durch schöne Räume, die teilweise auch als Durchgangszimmer miteinander verbunden sind, sowie durch eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen zum Innenhof ausgerichteten Sonnenbalkon.

Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, auch wenn aufgrund des Alters des Hauses stetige Modernisierungen (Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen) notwendig sind. Jetzt liegt es an Ihnen, dieses Objekt weiter zu erhalten und als schönes Wohn- und Geschäftshaus am Laufer Marktplatz fortzuführen.
Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweise: Der Mietertrag (Nettokaltmiete) dieses Anwesens beträgt derzeit ca. EUR 20.760,-- pro Jahr. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) steht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.