Solide Kapitalanlage: 5-Familienhaus im Laufer Stadtzentrum mit Blick auf das Wenzelschloss

91207 Lauf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4349
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    245 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    494.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Fernblick
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    146,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 146,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Kapitalanlageobjekt aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts anbieten zu können, welches Sie mit vier vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer, derzeit unbewohnten, 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem, freien Blick über den Rand der Laufer Altstadt Richtung Wenzelschloss begeistern wird.

Im teilunterkellerten Haus befinden sich fünf abgeschlossene Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit großer Balkonterrasse, separater Küche und einem Tageslichtbad
Obergeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und einem Tageslichtbad
Dachgeschoss: helle, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Tageslichtbad sowie einer Speisekammer

Die vermietbare Fläche dieser Wohnungen beträgt insgesamt ca. 249 m². Zu Lagerzwecken steht ein angebautes Nebengebäude zur Verfügung. Daneben ist noch eine Einzelgarage mit angeschossenem Lager-/Fahrradkeller vorhanden.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gepflegt zu bezeichnen, da seit der 1972 durchgeführten Generalsanierung laufend kleinere Arbeiten am Objekt durchgeführt wurden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus Mitte der 1990er Jahre. Die Fenster wurden, mit Ausnahme von zwei Stück im Dachgeschoss, im Laufe der letzten 10 Jahre ausgewechselt.

Der Mietertrag dieses Anwesens beträgt derzeit ca. EUR 13.900,- p.a. ohne die derzeit unbewohnte Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier sollte nachhaltig ein jährlicher Mietertrag von ca. EUR 6.100,- p.a. (d.h ein JAHRESGESAMTERTRAG von gut EUR 20.000,--!!!) erzielt werden können.

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Laufer Marktplatz und angrenzend an die Pegnitzauen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gemütliche Lokale, Cafes und schöne Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem garantiert Lauf eine sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Zug, Buslinien und Autobahnanschluss.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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