„Kleine, aber feine Geldanlage“! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Laufer Marktplatz

91207 Lauf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4341
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    91207 Lauf
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Ladenfläche ca.
    95,70 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    428.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück, mitten am malerischen Laufer Marktplatz gelegen, befindet sich dieses gepflegte, giebelständige Wohn- und Geschäftshaus, das ab sofort einen neuen Liebhaber sucht! Erstmalig erwähnt wurde die Immobilie mit Hintergebäude sowie Hofraum um das Jahr 1600 und seit dieser Zeit von Ratsbürger- und Melbermeistern oder verschiedenen Bürgern der Stadt bewohnt (Auskunft aus dem Stadtarchiv). Die aktuellen Eigentümer erwarben das Objekt in den 70er Jahren und nutzten es als Wohn- und Geschäftshaus. Seither wurde die Immobilie laufend instandgehalten, renoviert und teilweise auch saniert.

Heute finden Sie eine gepflegte Immobilie mit besonderem Altbaucharme, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2009 vermietete, schöne Ladenfläche mit großer Fensterfront, 3 Nebenräumen und Toilette mit ca. 96,70 m² Nutzfläche. Zudem gelangen Sie über einen separaten Eingang in den Hofraum, das Hinterhaus sowie das Treppenhaus mit dem Zugang zu den einzelnen Wohnungen und den Kellergewölben. Im Hinterhaus steht ein weiterer Lagerraum mit angrenzender Abstellfläche zur Verfügung. Beide Flächen stehen derzeit leer.

Obergeschoss (Vorderhaus):
Im ersten und im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) erwarten Sie drei sehr gepflegte, individuelle Altbauwohnungen. Auf der Giebelseite und somit mit tollem Blick über den Marktplatz gelegen, befinden sich zwei langjährig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 76 m² bzw. 31 m² Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie auf diesen Ebenen eine 3-Zimmer-Balkon-Wohnung (ca. 69 m² Wohnfläche) mit schöner Küche und Tageslichtbad sowie einen kleinen Extraraum mit Miniküche und Bad. Weiterhin stehen Ihnen ungenutzte Dachbodenflächen zur Verfügung, die teilweise als Staufläche für die Mieter dienen.

Obergeschoss (Hinterhaus):
Hier befindet sich ebenfalls eine bereits langjährig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit ist ca. 66 m² groß und bietet neben einem kleinen "Wintergarten" mit vorgelagerter Küche, ein innenliegendes Bad, das vor der Toilette separiert ist.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gut zu bezeichnen, was vor allem daran liegt, dass sich die Eigentümer gemeinsam mit den zuverlässigen Mietern um die Pflege der Immobilie kümmern. Nichtsdestotrotz sind aufgrund des Alters des Hauses stetige Modernisierungen notwendig. Jetzt liegt es an Ihnen, dieses Objekt weiter zu erhalten und als schönes Wohn- und Geschäftshaus am Laufer Marktplatz fortzuführen.
Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweise: Der Mietertrag (Nettokaltmiete) dieses Anwesens beträgt derzeit ca. EUR 22.680,-- pro Jahr. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Ensembleschutz steht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich an einem der wohl interessantesten Standorte der Stadt Lauf. Direkt am Laufer Marktplatz gelegen profitiert man im Geschäftsbereich von der hohen Frequenz des Innenstadtverkehrs und im Wohnbereich vom Wunsch des Lebens in der Stadt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gemütliche Lokale, Cafés und schöne Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch für Ausflüge garantiert Lauf eine sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Zug, Buslinien und Autobahnanschluss.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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