Attraktive Kapitalanlage – Gepflegtes 8-Familienhaus mit Garagen in Hersbruck

91217 Hersbruck, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4371
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    91217 Hersbruck
  • Wohnfläche ca.
    589 m²
  • Grund­stück ca.
    1.490 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    589 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    13 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    49.500,00 EUREUR pro Tag
  • Kaufpreis
    1.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 156,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es freut uns, hier ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage anbieten zu können, das 8 gut vermietete Wohnungen, 13 Garagen und 2 Stellplätze bietet.

Im voll unterkellerten Haus, welches 1969 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt acht abgeschlossene Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Wohnküche, Flur, Bad, WC und Abstellraum
1-Zimmer-Wohnung, Flur mit integrierter Kochnische, innenliegendes Bad
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnküche, Flur, Bad und sep. Duschbad, WC und Abstellraum
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnküche, Flur, Bad, WC und Abstellraum
2. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Wohnküche, Flur, Bad, WC und Abstellraum
1-Zimmer-Wohnung, Flur mit integrierter Kochnische, innenliegendes Bad

Die vermietbare Fläche all dieser Wohnungen beträgt insgesamt ca. 589 m².

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 (!), die Fenster wurden im Laufe der letzten 15 Jahre nach Bedarf ausgetauscht.

Der Mietertrag des Anwesens beträgt derzeit und nachhaltig über die letzten Jahre ca. EUR 49.500,-- p.a.

Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die Stadt Hersbruck verfügt über einen schönen Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur und über ein gutes Wohnpotenzial. Hersbruck liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft unweit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer schönen, begehrten Wohnlage am Ortsrand von Hersbruck (links der Pegnitz). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe ansässig und auch die öffentliche Anbindung per Zug ist hervorragend. Alle Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem am Ort zu erreichen. Nähere Informationen zu Hersbruck finden Sie auch im Internet unter www.hersbruck.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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