ZWEI Immobilien in Erlanger TOP-Lage: Wohn- und Geschäftsanwesen mit tollem Sanierungskonzept

Beschreibung

Mitten im Herzen von Erlangen befindet sich dieses besondere Wohn- und Geschäftsanwesen mit einer stolzen Wohn- und Nutzfläche von ca. 672 m². Das historische Ensemble besteht aus zwei Immobilien, die über eine Gesamtgrundstücksfläche von 460 m² verfügen und über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden sind. Während das erste Objekt (Haus Nr. 1) in die Barockzeit (um 1722) eingeordnet werden kann, ist die zweite Einheit (Haus Nr. 2), aufgrund seiner wunderbaren Fassade, als schönes Beispiel für die Architektur in der Gründerzeit zu sehen.

In das Haus Nr. 1 gelangen Sie über die seitlich gelegene Haustür mit direktem Zugang in das Treppenhaus oder den Ladenzugang. Über wenige Stufen erreichen Sie das sonnige 1. Obergeschoss, in dem sich aktuell eine große Wohneinheit mit historischem Fachwerk und altem Holzboden befindet. Ein Blickfang für jeden Altbauliebhaber! Zusätzlich verfügt das Haus Nr. 1 über einen traumhaft großen, unausgebauten Dachboden und einen Spitzboden. Alle Ebenen zusammen bieten Ihnen perfekte Ausbaumöglichkeiten für eine schöne Gewerbefläche und zwei große Wohnungen oder vier kleine Apartments.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zum Haus Nr. 2 komplett geöffnete, riesige Gewerbefläche mit Fensterfront und Zugang über das Objekt Nr. 1. Ursprünglich war das gesamte Anwesen über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof miteinander verbunden, der nach Ausbau zur Ladeneinheit jedoch vollständig überdacht wurde und aktuell auch weiterhin in dieser Form besteht. Die Überdachung kann bei einer möglichen Neugestaltung wieder zurückgebaut bzw. abgebrochen werden. Die Abbruchgenehmigung wurde bereits durch die Stadt Erlangen erteilt. In einem vorliegenden Revitalisierungskonzept könnten im Hofbereich beispielsweise drei "Tiny-Häuser" mit einer stylischen Grundrissgestaltung über zwei Geschossflächen entstehen.
Im Haus Nr. 2 gibt es derzeit ebenfalls zwei Eingangsbereiche, über eine großzügige Toreinfahrt und die Haustür. Ähnlich wie in Haus Nr. 1 führt Sie ein Treppenaufgang unmittelbar in das 1. und das 2. Obergeschoss, in denen sich aktuell jeweils eine schöne Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern befinden. Von hier aus haben Sie auch einen traumhaften Blick über die Dächer von Erlangen und den Innenhof. Weiterhin steht Ihnen eine tolle Dachbodenfläche zur Verfügung, die ebenfalls viele Ausbaumöglichkeiten bietet (beispielsweise als Maisonettevariante in Verbindung mit dem 2. Obergeschoss). Abgerundet wird die Immobilie durch einen Garagenstellplatz mit Zufahrt von der Straße. Zusammengefasst bietet das Haus Nr. 2 ein tolles Raumprogramm mit Platz für eine Ladenfläche und drei helle Apartments.

Auch wenn die Grundsubstanz der Häuser als gut zu bezeichnen ist und alle Räume vom aktuellen Eigentümer entkernt wurden, wird ein umfassendes Konzept für eine Sanierung benötigt. Die tollen Flächen über alle Ebenen und das Potential mit Innenhof- und Dachausbauten macht dieses Wohn- und Geschäftsanwesen jedoch zu einer Rarität am Erlanger Immobilienmarkt, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Zudem kann die Sanierung unter Umständen auch steuerlich und aufgrund von möglichen, städtebaulichen Förderprogrammen besonders interessant sein. Jetzt liegt es an Ihnen, diese Häuser zu einem Schmuckstück aus- und umzubauen. Das Revitalisierungskonzept mit der Planung von 10 Apartments und 2 Gewerbeflächen sowie weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gerne gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Wohn- und Geschäftsanwesen unter Ensembleschutz steht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.