Bungalow mit Sanierungsbedarf in zentraler, familienfreundlicher Lage von Röthenbach St.Wolfgang

90530 Wendelstein - Röthenbach St.W., Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4457
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90530 Wendelstein - Röthenbach St.W.
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    559 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    392.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    211,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 211,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie in diesem 1962 erbauten Bungalow nach individuellen Renovierungsmaßnahmen Ihr Leben. Sie betreten diese Immobilie über den Flur mit integrierter Treppe ins Untergeschoss und gelangen im Anschluss in die Diele. Durch den überaus großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man in das angeschlossene Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche. Daneben sind noch die Wohnküche, ein Kinderzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt), ein Arbeits- oder Gästezimmer, das Bad sowie ein WC auf dieser Etage vorhanden. Durch das Arbeitszimmer betritt man die vorgelagerte Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Im Souterrain befinden sich ein großzügiger Werkstatt-/Hobbyraum, drei Lagerkeller, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Für Ihr Fahrzeug ist eine Garage mit elektrischem Torantrieb vorhanden.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung sowie einen Kachelofen beheizt und ist von der Grundsubstanz in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einiger Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Es wurden lediglich Anfang der 90er Jahre die Fenster ausgetauscht und die Sanitäranlagen erneuert. Alle weiteren Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes obliegen dem zukünftigen Eigentümer.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in begehrter Wohnlage zweifelsohne bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in dem begehrten Wendelsteiner Ortsteil Röthenbach bei Sankt Wolfgang. Die Gemeinde liegt im Speckgürtel des Einzugsgebiets des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Nähe von Grundschule, weiterführenden Schulen sowie Kindergärten machen diese Lage gerade für Familien mit Kindern sehr interessant. Aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A73, A6 und A9.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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