Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Fernblick in naturnaher Umgebung von Weißenohe

91367 Weißenohe, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4714
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91367  Weißenohe
  • Wohnfläche ca.
    178,27 m²
  • Grund­stück ca.
    648 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    418.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    224,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    224,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 224,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer gerne sehr naturnah lebt, wandert oder spazieren geht, wird dieses im Jahr 1973 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück errichtete Zweifamilienhaus sehr zu schätzen wissen, zumal man Immobilien in solch wirklich schönen Lagen und zu einem fairen Preis nur sehr selten findet.

Das Haus ist unterteilt in zwei fast identisch geschnittene, geräumige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit großer Wohn-/Essküche und Tageslichtbad mit Wanne, die WCs sind separat untergebracht. In beiden Wohnungen steht Ihnen zudem jeweils ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 90 m², die der Wohnung im Obergeschoss ca. 89 m².

Zu beachten ist, dass die Erdgeschosswohnung seit dem Jahr 2016 vermietet ist, der Mietvertrag geht also bei Erwerb der Immobilie auf den Käufer über (Nettomieteinnahme im Jahr: EUR 5.400,--).

Die Böden des Hauses sind teils mit Dielen- und Fliesenboden, teils mit Teppichböden und Laminat belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, die auf Grund ihres Alters sicherlich eines Austausches bedürfen. Das Kellergeschoss des Hauses ist leicht in den Hang integriert und kann ebenerdig von außen betreten werden. Hier ist neben diversen Kellerräumen und dem Heizungskeller (Öl-Zentralheizung aus 1998) auch die Garage untergebracht, die Platz für ein kleineres Fahrzeug bietet. Einer der Räume bietet zudem Tageslicht und kann daher problemlos als Hobbyraum genutzt werden.

Durch liebevolle Renovierungsmaßnahmen können sich die neuen Eigentümer hier sicher ein wirklich schönes Wohlfühl-Domizil schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand des idyllisch gelegenen Ortes Weißenohe, umgeben von Ruhe und Natur, und bietet durch seine Südwestausrichtung einen unverbaubaren Fernblick in Richtung Erlangen und Nürnberg. Wichtige öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der nahe gelegenen Gemeinde Igensdorf sowie im nur ca. zwei Kilometer entfernten Gräfenberg. Durch die vielfältigen Wandermöglichkeiten im Naturpark Fränkische Schweiz und dem nahegelegenen Lillachtal ist ein hoher Naherholungswert gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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