Familienglück! Schön gelegenes 1- bis 2-Familienhaus mit großem Grundstück und Garage in Tuchenbach

90587 Tuchenbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    N4325
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90587 Tuchenbach
  • Wohnfläche ca.
    171,71 m²
  • Grund­stück ca.
    955 m²
  • Nutzfläche ca.
    108,55 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    528.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    164,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    164,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 164,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine über Jahre gepflegte Immobilie auf einem großen Grundstück mit unterschiedlichsten Nutzungs- und vielleicht auch Umbauvarianten? Dann freuen Sie sich auf dieses schöne 1- bis 2-Familienhaus, das sich auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 995 m² in herrlich gewachsener und beliebter Lage von Tuchenbach befindet. Es erwartet Sie ein großzügiges Massivhaus (BJ 1980) mit Garten und Garage, stolzen ca. 171 m² Wohnfläche sowie über 108 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellerbereich. Ein Haus, das die Möglichkeit bietet, die verschiedensten Wohnwünsche einer Familie oder mehrerer Generationen mit viel Platzbedarf zu erfüllen.

Sie betreten das Haus über ein abgeschlossenes Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den beiden Wohneinheiten, das Kellergeschoss und die Dachgeschossebene ermöglicht. Die besondere Größe des Hauses zeigt sich bereits im Erdgeschoss, denn hier erwartet Sie eine modern geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche. Sie bietet einen angenehm breiten Eingangs- und Garderobenbereich, der sich in einem hellen Wohnzimmer mit Zugang über eine Glasschiebetür auf die Sonnenterrasse fortsetzt. Offen gestaltet zum Hauptraum befinden sich der Essbereich und ein zusätzliches Kaminzimmer für gemütliche Stunden am Feuer. Die Küche wurde im Grundriss separat geplant und ist bereits mit einer Vollholzküche ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei schöne Schlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Wenige Treppenstufen weiter gelangen Sie in die Dachgeschossebene der Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Raumprogramm über 64 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Loggia und einer kleinen Küche, verfügt diese Einheit ebenfalls über ein Bad mit Fenster sowie zwei weitere Räume. Das Gebäude ist vollunterkellert mit direktem Zugang über das Haus.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein toller Hobbyraum mit eingepasstem Bartresen und Billardtisch, zwei weitere große Kellerräume sowie der Heizungsraum. Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage aus dem Jahr 1990 stammt und mit einem Austausch gerechnet werden muss.

Falls jetzt noch Platzbedarf besteht, so finden Sie in der großen Außenanlage eine überbreite Einzelgarage mit zusätzlichem Ausgang in den Garten. Hervorzuheben ist auch, dass die Eigentümer am Gartenende eine gepflasterte Stellplatzfläche für ein Wohnmobil oder- wagen vorgesehen haben, die auch nachträglich zum Carport umgebaut werden kann.

Insgesamt eine schöne Immobilie in beliebter, ländlicher Umgebung, die Ihnen trotz einiger Modernisierungsmaßnahmen viele Möglichkeiten bietet, Ihre Familie glücklich zu machen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin in einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Sie erreichen uns unter 09123/980 830!

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage der Gemeinde Tuchenbach, im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Ein Allgemeinarzt sowie eine Kindertagesstätte befinden sind direkt vor Ort. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Fachärzte und Schulen sind in wenigen Minuten in Veitsbronn (3 km) oder Puschendorf (2 km) bzw. in Herzogenaurach mit Auto, Bus oder Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch die gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Autobahn "Süd-West-Tangente" und der A3 sowie dem nahegelegenen Bahnanschluss in Veitsbronn-Siegelsdorf.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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